Toplu Konut
Site ve Toplu Konut Güneş Enerjisi Çözümleri
Sitelerde en tartışmalı kalem ortak alan elektriğidir. Asansör, hidrofor, otopark ve bahçe aydınlatması ay boyunca çalışır ve fatura doğrudan aidata yansır.
- Ortak alan faturasını düşürerek aidat baskısını azaltan kurgu
- Tek sayaç üzerinden ölçülebilir, herkesin görebildiği tasarruf
- Yönetim planı ve kat malikleri kararı süreçlerinde teknik destek
- Sistem tipi
- Şebeke bağlantılı, ortak alan sayacı
- Tipik güç
- 10 – 100 kWp
- Ön koşul
- Kat malikleri kurulu kararı
- Geri ödeme
- 4 – 6 yıl
Neden ortak alandan başlanır?
Toplu konutta her dairenin kendi sayacı vardır; bir dairenin çatıdaki üretimi diğerine aktarılamaz. Bu yüzden en temiz ve en hızlı kazanç ortak alan sayacındadır: asansör, hidrofor, sığınak havalandırması, otopark ve bahçe aydınlatması tek bir abonelikten beslenir.
Ortak alan tüketimi gün içine yayıldığı için üretimle örtüşmesi yüksektir. Bu da öz tüketim oranını yükseltir ve yatırımın geri dönüşünü kısaltır.
Çatı alanı ve hisse meselesi
Çatı, kat mülkiyetinde ortak alandır. Bu yüzden kurulum kararı kat malikleri kurulunda alınır. Karar alınırken sistemin hangi sayacı besleyeceği, bakım sorumluluğu ve maliyet paylaşımı net yazılmalıdır.
Keşifte çatının statik durumu, mevcut yalıtım ve su izolasyonu ile pano altyapısı birlikte incelenir. Yalıtımı yenilenecek bir çatıda kurulumu yalıtım sonrasına bırakmak, sonradan sökme maliyetinden korur.
Site sakinleri ne kazanır?
Kazanç aidat kaleminde görünür. Ortak alan elektriği aidatın önemli bir bölümünü oluşturduğu için, bu kalemin büyük ölçüde karşılanması doğrudan aidat artış baskısını azaltır.
Ayrıca sistem üretimi uzaktan izlenebildiği için yönetim, her ay ne kadar üretildiğini ve ne kadar tasarruf edildiğini sakinlerle paylaşabilir. Şeffaflık, bu tür ortak yatırımlarda en çok sorulan sorunun cevabıdır.
- Asansör ve hidrofor: gün boyu süren, öngörülebilir yük
- Otopark ve bahçe aydınlatması: akşam yükü, batarya ile karşılanabilir
- Site içi EV şarj ünitesi: ileride eklenebilecek en doğal genişleme
Sık sorulan sorular
Sitede güneş enerjisi kurulumu için kat malikleri kararı gerekir mi?
Evet. Çatı kat mülkiyetinde ortak alan olduğu için kurulum kararı kat malikleri kurulunda alınır. Kararda sistemin hangi sayacı besleyeceği, maliyet paylaşımı ve bakım sorumluluğu açıkça yazılmalıdır.
Üretilen elektrik dairelere dağıtılabilir mi?
Hayır. Her dairenin kendi aboneliği ve sayacı olduğu için çatıdaki üretim dairelere paylaştırılamaz. Sistem ortak alan sayacını besler; kazanç aidat kaleminde görünür.
Aidatta ne kadar düşüş olur?
Ortak alan elektriğinin aidat içindeki payına bağlıdır. Asansörlü, hidroforlu ve otoparklı bir sitede bu kalem genellikle aidatın kayda değer bir bölümüdür; sistem bu kalemin büyük kısmını karşılayacak şekilde boyutlandırılır. Kesin rakam için ortak alan faturalarının incelenmesi gerekir.
Çatıda su yalıtımı bozulur mu?
Doğru montajla bozulmaz. Ağırlıklandırmalı (balastlı) sistemlerde çatı hiç delinmez. Delme gereken durumlarda her nokta ayrıca izole edilir ve iş bitiminde su testi yapılır. Yalıtımı yakında yenilenecek çatılarda kurulumu yalıtım sonrasına bırakmanızı öneririz.
Kararınızı destekleyen yazılar
Diğer çözümlerimiz
Site ve Toplu Konut için sizi arayalım
Numaranızı bırakın, Pazartesi – Cumartesi çalışma saatleri içinde sizi arayalım. Uzun form doldurmanıza gerek yok.